週二, 20 十二月 2016 17:00

房屋投資學 - 看屋後需注意的3大問題

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市面上售屋的個案當然都是經過精心包裝,要如何買得實際、買得划算?又要如何將選屋時的不安全感降到最低?可不要忽略了管理費、產權、建商三大要素:



1. 考量公設比與社區管理費

公共設施的比例關係到未來管理費的多寡,現在推出的房案當中,公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求,最常見的公共設施包括:大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場,甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等,設備越多越豪華,當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多,購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。

2. 注意產權是否有問題

購屋時的產權檢查可以避免日後糾紛,以預售屋來說,產權的檢查可以
由查看建造執照下手。應注意地方包括4W準則:
‧ who:「預售契約」的簽約人,應該要與「建照執照」的起造人相符合。
‧ where:「預售契約」上所寫的建築地點,是否與房案所在地一致。
‧ when:建商之領照日期,與「建照執照」核發日期的距離是否合理?這樣的推理可以確定該建物有沒有施工延誤或其他糾紛情事。
‧ what:使用執照如果已核發,「使用執照」的用途內容與「建照執照」上是否吻合。

3. 注意建商背景是否優良

一般人看房子的時候,都只有觀察到「眼睛所及」的部分,像是外觀環境、格局空間、附加設施等等,對於產品背後的資訊往往沒什麼概念。你現在看的房子或者你正在住的房子是哪家建設公司所投資興建的?相信釵h民眾是一知半解,然而建設公司所打出的訴求是否能兌現、房案是否有保障?其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論!建議買家在選購的時候,先對這個房案的建設公司做一番小小的調查,最方便的方法包括,直接在網路上面搜尋以下問題的答案。
‧ 了解這家營建公司過去的歷史。
‧ 是否有過客訴爭議?
‧ 銷售專員的保證是否屬實?

 

 

 

 

閱讀 1019 次數 最後修改於 週六, 18 三月 2017 13:41
   

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