週五, 16 十二月 2016 17:00

房屋住宅投資學 - 買屋需要注意哪些問題呢? 事前需要注意那些事情呢?

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採購者總會在事前做足功課,有足夠的信心才會行動!同樣的,買屋看屋前也需要在事前做一些功課,不是只需要人到現場聽聽售屋員口沫橫飛地講解、看看裝潢得美美的樣品屋,然後憑著感覺買就對了。捧著白花花的鈔票,在燈光美氣氛佳的情況下,一舉簽下合約。買屋不如買衣服,鞋子,衣服鞋子買錯了還可以要求換貨,或者吃悶虧塞在角落冰涷起來。屋子買錯了,可就不是這麼輕鬆就可以解決的。


看屋前的事前準備,首先在於基本能力的評估。可先對目前的市場行情有個大致上的瞭解,知道行情價位之後,接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款,最好也先瞭解貸款利率的現況,才能知道你有多少籌碼,如何運用這筆資金。基本配備充足之後,接下來進入實際戰備狀態,以下幫你列出4大思考策略:

1》規劃人生各階段房屋需求

不同的階段會有不同的需求,不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻,學生跟上班族的採購重點?不相同;孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重;10幾歲的年輕人則會告訴你:「這就是我!」。
買屋也是一樣,單身貴族的要求不在於空間大小,而偏重設計以及空間運用格調;新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度;已有小孩的父母注意孩童的成長品質,對於居住環境四周的特性會多做要求,學區、社區管理也是選擇的重點;三代同堂則需要更充足的空間,4房以上為最基本需求;而若是要與老伴養老用,那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等,則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何,或將要進入哪一個階段,才能針對生活需要,做出最現實層面、也最人性化的選擇。


2》考慮人口數與房間充裕性

房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度,因此,不管你是首購族還是換屋族,評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底,再考量額外之擴充性,擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置,譬如:有沒有生兒育女的打算等等,以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。

 

3》評估停車方便性

大都會區因為都市開發較密集,公共用地的比率偏低,停車位的問題常常讓購屋者相當頭疼。選購房屋的時候,可以將停車位列為需求之一,看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形,觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。

 

4》選擇合適的地段

地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力,以及房子的保值甚至增值能力。交通連接點就是好地段的最佳實例,另外還有重劃區,由於在整體公共設施的配套規劃比較完善,未來在如果買家要脫手,這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。
以台北市為例,南港與內湖因為有科學園區作支撐、環境優美加上交通也漸漸擴展,是具有發展潛力的地段之一;另外市中心的大安區、信義區,由於交通、生活機能都不在話下,更貴為首善之區,行情也持續走高。所以,如果購屋不是為了長期居住的需求,投資增值也是你的考量點的話,這項條件就必須在看屋前事先想清楚。林口的捷運來將陸續開通,也是不錯的購房投資區。

 

閱讀 1247 次數 最後修改於 週六, 18 三月 2017 12:16
   

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