週六, 17 十二月 2016 17:00

房屋投資學 - 看屋時的觀屋6撇步,讓你精準選好房

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買屋子當然不能光靠空想或單看圖片、廣告…等。 實際到接待中心,讓售屋人員帶你四處觀看。不過雖然是觀看,也不能只聽銷售員天花亂墜的產品描述,自己還是得注意一些屋況小細節!結構、格局、環境、機能、品質與安全等,都是購房必需注意的地方。

 

1. 注意基礎結構是否安全

新聞上不時可以看到關於海砂屋、輻射屋等危險建築,危及住戶居家安全的報導,買房子的時候不能只看室內設計的裝潢陳設,對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解,最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚,如果是購買預售屋,請不怕麻煩常至工地監工,了解建材與進度狀況。當然,以下的必備問題,是一定要搞清楚!


買屋必問的問題:

‧ 建材材料 - 是鋼筋還是鋼骨?
‧ 樑柱的質材為何?交接處是觀察的重點,絕對不能出現裂縫。
‧ 是否有非輻射屋或非海砂屋的證明?
‧ 多看幾間房子,看看牆壁是否完整無裂縫出現?
‧ 應有的防水工程是否完備?尤其是管線通過的地方,必須詢問清楚,特別觀看一下,尤其是中古屋,要避免管線老舊而產生漏水的問題。
‧ 若有地下室,排水、通風、坡度高低是否安排妥當?
‧ 夾層屋或是其他特殊格局的設計,是否有注意到樓層高度?是否有觸法?
‧ 是否具有消防和逃生設施?

2. 注意房屋格局是否方正

一個方正完整的格局和適當的空間利用分配,不但在裝修、家具的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大,而壓迫感也相對比較小。

買屋必看:

‧ 好的格局包括空間方塊要盡可能方正,避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。
‧ 天花板的高度也是關注點之一,要避免為了美觀,而挑選到不合格的挑高的格局。
‧ 採光方面是否充足?通風是否良好?尤其是夏天,能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度,避免聚積濕氣。
‧ 風水問題,避免如:有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。
‧ 注意管線以及插座的配置位置。

 

3. 注意交通環境是否便利

由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低,因此在選購房屋的時候,若有增值與否的考量的話,交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。以台北市為例,捷運網路交會商圈,或者有快速道路建設的交通環境,除了生活上出入方便之外,更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。

4. 注意生活機能是否完備

住家如果離商圈很近,不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能?其實這端看於個人需求。大體上,接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區,都是屬於生活機能較佳的地區,買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。

 

5. 注意鄰戶品質是否良好

住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點,盡量避免出入分子複雜的區域;如果選擇文化氣息比較高的住宅區,相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境,與附近的商家或管理員聊聊天,進而得知環境以及鄰居的概況。

6. 注意社區管理是否安全

對於居家環境安全性特別講求的購屋者,講求安全控管,社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一。因此,社區中是否具備以下條件,管理品質的層級是高是低,就會是你的看屋重點:

買屋必看:

‧ 住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員,維持住家門戶24小時監控狀態。
‧ 由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。
‧ 住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力?
‧ 若是預售屋是否有社區門禁安全關卡之設計?環境攝影機的重要定點,是否無死角?

 

 

 

 

閱讀 959 次數 最後修改於 週六, 18 三月 2017 12:17
   

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